Cara-Cara Hendak Membeli Rumah Second, Rumah Kos Rendah di Selangor

Assalam wbt

Saya ingin berkongsi pengalaman untuk membeli rumah second hand bertaraf kos rendah. Ada banyak perkara perlu diambil kira sebelum membeli rumah tersebut.  

1

      1. Pastikan rumah itu memang rumah kos rendah. Bagaimanakah untuk mengetahui status rumah ini? Boleh tengok di dalam Perjanjian Jual Beli Rumah atau SNP Agreement. Dari situ memang nyata tertulis, rumah kos rendah atau low cost house.

Kenapa perlu tahu rumah ini kos rendah atau tidak? Kerana, jika rumah kos rendah, cara jual beli adalah sedikit berbeza berbanding belian rumah bukan kos rendah. Rumah kos rendah, agak leceh dan memerlukan kesabaran yang tinggi.

2.   2. Sudah pasti rumah kos rendah? Pastikan syarat-syarat ditepati iaitu

·         warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas

·         Jumlah pendapatan pembeli dan pasangan tidak melebihi RM5,000

·         Pembeli dan pasangan tidak memiliki rumah di Selangor

·         Tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa negeri.

3.   3. Pastikan tuan rumah mudah dihubungi dan mahu berkerjasama. Kenapa? Sebab banyak sangat perkara yang perlu diuruskan. Sila minta SNP jika niat nak beli dengan serious, atau serious buyer bak kata orang hinggerish.

4.   4. Pastikan rumah tersebut tiada tunggakan dari segi maintenance, bil air, bil elektrik. Anda boleh bertanya dengan bahagian pengurusan rumah tersebut.

5.   5.  Rumah juga bebas daripada masalah paip, longkang tersumbat, tiada bocor dari rumah atas. (kebanyakan rumah kos rendah ialah rumah flat atau bertingkat-tingkat). Anda boleh bertanya dengan jiran di bahagian atas, di bahagian bawah atau sebelah.

6.   6.   Rumah juga mestilah tidak perlu ada major renovation atau pengubahsuaian yang berlebih-lebihan. Suka saya ingatkan, KWSP kita boleh digunakan untuk membeli rumah pertama. Jadi kalau boleh kos pengubahsuaian rumah tidak lebih daripada wang tersebut. Jumlah pinjaman kepada bank juga perlu diambil kira ketika merancang melakukan pengubahsuaian.

Contoh mudah, nilai yang boleh dikeluarkan daripada KWSP ialah RM20,000. Nilai 10% deposit ialah RM20,000. Let say kita tiada simpanan langsung, maka 10% deposit perlu diutamakan. Sebab itu saya katakan, rumah mestilah tidak terlalu rosak.

7.    7.   Ada kerosakan rumah yang boleh diambil kira dalam proses negosiasi harga rumah. Bukan semua jenis kerosakan ya. Selalunya, kerosakan yang bersifat kekal sepeti lubang pada dinding. Jika lubang ada pada pintu, pintu boleh diganti, jadi tidak boleh minta ganti rugi. Oh ya, harga rumah seterusnya akan dinilai oleh pihak lawyer dan pihak bank selepas kita confirm nak beli rumah. Tapi itu lambat lagi. Jadi, buat masa ini kita sekadar berkira-kira bajet dan modal terlebih dahulu.

8.   8.    Sudah confirm, sudah hubungi tuan rumah? Sila pergi ke LPH. Apa itu LPH? Jika anda membeli rumah kos rendah, anda akan melalui proses permohonan di LPH. LPH di Selangor terletak di Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz yang terletak di Seksyen 5. Nama borang ialah “Permohonan Pindah Milik Rumah Kos Rendah / Rumah Awam Kos Rendah”.

No 2, merujuk kepada checklist yang perlu disediakan. Sila dengar betul-betul semasa pegawai itu memberi penerangan, nanti catatkan yang mana-mana perlu diisi dan tidak perlu diisi. 

9.   9.  Bawa borang “Permohonan Pindah Milik Rumah Kos Rendah / Rumah Awam Kos Rendah” tadi, salinan SNP rumah asal, IC, offer letter tempat kita berkerja dan penyata gaji terkini untuk tiga bulan kepada Lawyer berdekatan. Pemilihan lawyer juga penting. Anda boleh bertanya dengan jiran-jiran berdekatan, kawan-kawan tentang lawyer yang pernah menguruskan pembelian rumah kos rendah. Jika anda “main pilih” saja lawyer, mungkin anda akan berhadapan dengan masalah kerana lawyer yang selalu menguruskan pembelian rumah bukan kos rendah tidak terlalu faham cara kerja LPH (Lembaga Perumahan dan Hartanah) Negeri.

Semasa jumpa lawyer, lawyer akan terangkan serba-serbi tentang proses pembelian rumah supaya kita lebih faham. oh ya, kalau boleh ambil gambar dan tunjuk gambar rumah kepada lawyer. Mereka akan beri nasihat cara-cara nak berunding dengan tuan rumah.  

1    10. Sekurang-kurangnya dua minggu selepas kita berjumpa lawyer, Letter Undertaking akan dikeluarkan oleh pihak lawyer kepada developer asal rumah. Contohnya, Sime Darby Property, SP Setia etc. Tujuan letter undertaking adalah untuk mengatakan persetujuan tuan rumah asal untuk menjual rumah tersebut.

1    11. Ketika proses letter undertaking itu dilakukan, kita boleh bersedia menghantar permohonan pinjaman rumah kepada bank-bank berdekatan. Anda boleh check berapa percent interest setiap bank. Contohnya, CIMB 5%, Maybank 4%, ini adalah kadar yang saya dapat pada Julai 2018 yang lalu. Caranya mudah, anda hanya perlu bawa salinan ic, salinan bank statement di mana gaji kita masuk, salinan offer letter dan penyata 3 bulan gaji. Isi borang yang diberikan oleh bank, tunggu giliran dan Pegawai bank akan bagitahu berapa RM yang layak dipinjam.

Di sini, kita perlu ingat, rumah second hand perlu membayar 10% deposit. Deposit ini akan diberikan kepada tuan rumah. Jadi kalau boleh, kita adakan perjanjian dengan tuan rumah (OTP – akan saya ceritakan di point seterusnya). Jika boleh, nego dengan tuan rumah untuk bayar booking sahaja seperti nilai RM1000, sementara urusan bank selesai. Sebab itu, perlunya membeli dari tuan rumah asal yang mudah dihubungi dan tidak berlagak.

1    12. Seterusnya, OTP. OTP atau Offer To Purchase. Kita buat sendiri hokey, lawyer tidak akan tolong buatkan. Ia adalah surat perjanjian jual beli antara pembeli dan tuan rumah asal. Isi kandungannya menyatakan kita nak beli dan ada bagi duit booking sementara pinjaman selesai, perlu ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak. Kemudian, surat OTP akan di chop di hadapan Pesuruhjaya Sumpah.

Surat OTP boleh diperoleh dari hasil google internet sahaja. Bawa surat OTP, dan kita isi borang pesuruhjaya sumpah dengan mengatakan lampiran yang dibawa (OTP) adalah benar. Borang pesuruhjaya sumpah ini standard ya. Jangan reka-reka formatnya. Yang penting, bawa saja OTP di hadapan pesuruhjaya sumpah, cerita serba sedikit, nanti mereka akan tolong taip. OTP ini nanti serahkan kepada lawyer. Oh ya tujuan OTP ini sebagai satu warranty atau surat jaminan kepada kita, jika tuan rumah ada “buat hal” kelak.

1    13. Checklist dalam borang “Permohonan Pindah Milik Rumah Kos Rendah / Rumah Awam Kos Rendah” ada yang perlu disediakan oleh kita dan tuan rumah. Boleh rujuk kepada lawyer, yang mana lawyer boleh bantu dan yang mana satu kita perlu buat sendiri. Ingat ya, setiap apa yang kita minta lawyer buat, akan ada kos. Jadi selagi kita boleh buat, buatlah sendiri ya. Tuan rumah perlu beri kerjasama untuk sediakan semua benda yang diperlukan juga. Semakin lambat kita uruskan, semakin lambat kita nak beli.

1    14. Selepas berbincang, ada beberapa perkara yang perlu saya buat sendiri. Salah satu checklist dalam borang “Permohonan Pindah Milik Rumah Kos Rendah / Rumah Awam Kos Rendah” ialah geran. Geran asal mungkin telah ada di tangan tuan rumah. Sila tanya tuan rumah terlebih dahulu. Kalau tuan rumah tidak ada geran asal, makan, kita perlu buat “Carian Geran” di Bahagian Tanah dan Galian Negeri atau Daerah. Macam mana nak tahu, nak cari kat mana? Di dalam SNP, terdapat satu tulisan begini , H.S (D) dan H.S (M). D bermaksud Daerah, maka boleh cari di bahagian Tanah Galian Negeri. M bermaksud Mukim dan anda boleh cari di bahagian  Tanah dan Galian Daerah. Kalau tidak pasti, rujuk kepada lawyer.

“Carian Geran” dilakukan sendiri okay. Kalau suruh lawyer tolong buat, nanti tambah kos. Hihi. Nama borang yang kita perlu isi, “Borang Carian Rasmi” warna kuning. Ada beberapa maklumat yang kita perlu isi. Maklumat ini akan diberikan oleh lawyer selepas Letter Undertaking tadi dibuat. Bayaran yang dikenakan ialah RM50. Tunggu dalam dua minggu, nanti pihak mereka akan telefon kita dan kita perlu ambil sendiri.

Borang ini berwarna kuning ya. 

1    15. Salah satu checklist dalam borang “Permohonan Pindah Milik Rumah Kos Rendah / Rumah Awam Kos Rendah” ialah penyata pendapatan terkini. Suka saya ingatkan, pendapatan isi rumah mestilah bawah RM5000. Jika suami atau isteri berkerja sendiri, kita dikehendaki membuat surat dan ada chop rasmi Pesuruhjaya Sumpah yang mengatakan berkerja sendiri. Dalam surat itu, boleh ishtiharkan berapa gaji sebulan. Ada sesetengah tempat (Pesuruhjaya Sumpah) menyediakan perkhidmatan menulis surat bagi pihak kita, hanya perlu bayar sahaja, jadi mudah kerja kita. Jika tidak berjumpa Pesuruhjaya Sumpah seperti ini, kita perlu buat sendiri.

1    16. Sediakan semua yang diperlukan di checklist dalam borang “Permohonan Pindah Milik Rumah Kos Rendah / Rumah”, dan hantar kepada LPH, bayar RM50. Dalam dua minggu atau sebulan waktu berkerja, dapatlah surat yang mengatakan kita layak atau tidak. Hoyyeh…! Barulah kita kembali mencari bank untuk membuat pinjaman dengan lebih tekun. Tadi macam survey-survey gitu.

1    17. Serahkan surat Offer Letter daripada LPH kepada lawyer, lawyer akan uruskan segala-galanya. Tunggu saja sampai SNP baru keluar……. Yeay!!!!! Oh ya, jika LPH mengatakan kita tidak layak membeli rumah kos rendah, maka segala usaha yang kita lakukan tadi adalah sia-sia. Ini sangat serious! Tapi, kos lawyer tetap kena bayar. Sebab itu, nak beli rumah kos rendah adalah kepada yang layak sahaja.

SSekian Terima Kasih. Semoga berguna kepada sesiapa yang nak beli. 

Review Vaseline untuk Mencegah Tapak Kaki Pecah-Pecah

Assalam wbt

Hari ini saya nak buat review krim Vaseline untuk mencegah tapak kaki pecah-pecah. Tapak kaki aku agak pecah-pecah sejak bersalinkan anak-anak.

keadaan seperti inilah tapak kaki pecah-pecah. sakit kalau cuba-cuba nak kopek. 

nah... guna saja Vaseline. selesai masalah.

Alhamdulillah lepas guna Vaseline secara konsisten, masalah semakin berkurang. cuma perlu bersabar dan lakukan setiap hari sebelum tidur. waktu tidur adalah waktu yang sesuai untuk kulit-kulis berehat. jadi waktu ini sesuai untuk membaiki kulit kita. tak gitu?? mungkin agak lambat untuk memperoleh hasil yang baik iaitu memakan masa selama sebulan atau dua bulan. tapi bagi aku, sangat berbaloi. 

Harganya dalam lingkungan RM15, boleh didapati di farmasi berdekatan atau SHOPEE

Terima kasih. 

Nota Sales and Service Tax (SST)

Assalam wbt

Pagi tadi kami mendengar taklimat SST drp CFO.

Buat nota supaya tidak lupa.

DDP - with Sales and Service Tax. DAP - without Sales and Service Tax. 

Thanks.

Melawat Pusat Sains Negara 2018

Assalam wbt

Saya selalu confuse dengan Pusat Sains Negara (PSN) dan Planetarium 2018. PSN lebih kepada aktiviti-aktiviti Sains yang melibatkan Fizik, Kimia, Mekanikal dan Matematik.

Harga masuk RM6 untuk dewasa. kanak-kanak, RM4 untuk 6 tahun ke atas (kot), maaflah saya dah lupa. sebab Naqib baru umur 4 tahun. Menarik betul aktiviti di sini.

boleh tengok gambar di bawah. kami menghabiskan masa selama lebih kurang dua jam di sini. agak lama juga.. oh ya, jangan risau, ada toilet di dalam. ada juga playground yang agak besar. then, ada juga kafe di sebelah bangunan PSN. yang penting dengan tiket tu, boleh keluar masuk dalam masa sehari. jadi jangan risaulah kalau nak ke tempat-tempat lain.

ada piano gergasi...

nampak tak tu, ada aktiviti elektrostatik. eh macam-macamlah. susah nak tulis satu-satu. datanglah sini....

pintu masuk dia bergerbangkan bumbung akuarium. menarik gila!!!! bebudak memang enjoy sangat. 

ada bahagian budak-budak kecil seusia 2-4 tahun,...

sebenarnya ada juga tayangan juga berkaitan sains. tiket boleh dibeli di pintu masuk berharga RM4. tapi kami tak join sebab susah nak bawak bebudak ni masuk sini. parking disediakan sangat banyak. kalau tak jumpa, boleh ke kawasan parking bersebelahan yang boleh dilalui dengan jejantas.



okay lepas ini bolehlah datang ke sini ye... bawak anak-anak ke sini...

Kafe Meowning, Batu 9 Cheras

Assalam wbt

Sambungan hari semalam.

Kami pergi ke Kafe Meowning Cheras berpandukan Waze. Mereka sudah register di Waze, jadi confirm boleh Waze atau Google Map. Jadi, saya tak share alamat ye.

Saya ada juga survey beberapa Cat Cafe di Klang Valley.
1. Kopicat Cafe SS15 - sudah tutup forever
2. Si Tompok Cafe Bangi - ditutup sementara
3. Mypurradise Cafe, TTDI - Isnin tutup, jadi boleh pergi next time
4. Cat Cafe Seksyen 7 - ditutup forever (tak ingat nama)
5. Cat Cafe Seksyen 13 - ditutup forever (tak ingat nama)
6. Cat Cafe Bangi - yang ni belum tutup, tapi lupa nama dia apa.


Okay, sementara itu, saya komen dulu tentang Meowning Cafe.
1. mudah dicari, serious mudah sangat
2. dekat dengan McD dan gerai-gerai makan dan mini Mydin. haha,,mudah
3. tempat tidak terlalu luas
4. harga RM7 seorang untuk 30 minit, tidak kira umur berapa pun. cumanya, bawah 3 tahun tak perlu bayar
5. ada kafe di situ, tapi kafe tidak beraircond
6. ada toilet cat
7. ada toilet, surau dan singki untuk kita, manusia. hihi

komen-komen lain
1. mungkin kena letak blower or something yang boleh menyedut udara dedak si bulus keluar dari tempat tersebut. sebab beraircond dan bertutup, bau kurang menyenangkan sedikit
2. kucing tidak berapa mesra, dan ada yg malas. (eh eh ini bukan boleh diperbaiki... ini masalah si bulus..... hihi)
3. bulu si bulus berterabur di sana sini.
4. mungkin boleh murahkan sedikit harga, RM5 untuk setiap 30 minit. (ya, saya faham untuk sustain tempat ini bukannya mudah... tapi maybe boleh perbaiki)

cadangan
1. maybe boleh buat kad cetak discount yg orang selalu buat itu.. kad kupon ya nama dia. sekali datang, chop ke-1, kali kedua, chop ke-2... sampai chop ke-7 contohnya, boleh redeem
2. maybe untuk pelawat kali kedua, ada discount RM2
3. maybe kalau beli food / beverage dari cafe, ada discount untuk tengok si bulus
4. maybe discount-discount ini perlu ditulis di IG
5. lebih kerap update IG
6. itu je mampu difikirkan......

pintu masuk ke kedai barang keperluan kucing.

ada banyak tempat nak berehat untuk si bulus 

kucing comel tapi kebanyakannya garang wey

yang ini tak garang tapi dia tak suka dipegang dibelai dan dimanja. dia prefer duduk saja-saja. hehe

itu

banyak kauuu nama dia. aku nampak nama bos aku... hehehehhehehehehehhehee

ada tangga tu, sempit sedikit untuk ke bahagian atas. hati-hati....

lepas keluar dari kafe ni, Naqib request nak satu si bulus, color hitam. hadoi lah hai...


okay itu saja kot... jemputlah datang. menarik untuk bawa anak-anak kecil. kalau orang yang anti atau fobia bulu kucing, jangan datang, sebab nanti sesak nafas kang. 

Kucing Comel di Kafe Meowning

Assalam wbt

Hari ini nak kongsi gambar kucing-kucing yang comel.
Besok saya akan tulis entri penuh ya.

Rumah Biru Kampung Bharu

Assalam wbt

Kalau ada sesiapa yang teringin nak ambil gambar di rumah warna biru di Kampung Bharu, boleh waze "Jalan Salleh", insha Allah jumpa. Rumah masih color biru. kali pertama lalu di sini semasa zaman internship tahun 2009, masa tu owner rumah belum cat baru. now, dah cat baru tapi still warna biru yang sama supaya orang ingat kot. hehe.. Rumah biru ini menjadi lokasi rumah Adnan Sempit, dan pelbagai drama tv. Nak kata terlalu unik tu, aku tidak pasti sebab banyak lagi yang unik. tapi mungkin sebab color dan lokasinya membelakangi Petronas Twin Tower, nampak betul2 rumah kayu di tengah bandar.

Rumah warna biru ini, bila malam hari nampak lebih cantik sebab belakangnya bangunan tinggi-tinggi pencakar langit. kami ambil gambar dan balik. haha.... kenangan kononnya....

Rumah warna merah ini, saja aku ambil gambar kenangan sebab cantik sangat untuk dirobohkan. sayang kalau bina baru nanti. Selepas ambil gambar, perut pun lapar, jadi kami makan area Kampung Bharu juga.... 

Sekian....

Larian Milo di Putrajaya Pada 11 September 2018

Assalam wbt

Lambat sangat aku update tentang Larian Milo 2018 di Putrajaya. Aktiviti berhemah sangat dengan keluarga. Untuk pengetahuan, Larian Milo ini diadakan setiap tahun, tapi kurang pasti sejak bila. Aku tahu daripada kawan sama office. untuk 4 orang iaitu 2 dewasa 2 kanak-kanak, yuran yang perlu dibayar ialah RM80 sahaja. Boleh dikatakan agak murah dan berpatutan. Larian ini diadakan di Pulau Pinang, Kuantan, Johor Bharu dan penutup di Putrajaya.

boleh lihat aktiviti larian Milo di website www.milo.com.my

Ramai yang datang awal di Putrajaya. Siap subuh di masjid Besi. lokasi betul-betul di hadapan Mahkamah tu. tapi oleh sebab kami tak berapa familiar dengan kawasan Putrajaya, kami parking mana-mana yang boleh saja. Drive kereta kecil supaya senang nak parking tempat sempit.

larian milo ni, sejauh 3km saja! dekat sangat..........jadi tak sempat penat pun. hehe...

sebelum larian bermula. budak kecik rambut toncet tu tak mandi pun. haha... sarung saja baju.

ini masa sudah habis larian. orang Milo yang tolong tangkapkan gambo. hehe. oh ya, boleh bawak stroller. sebab ramai sangat lari bawak stroller. cuma masa awal-awal agak bersesak-sesak. 

ini prop yang disediakan. sempat jugalah ambil gambar. mujur hari sangat cerah.

pinjam gambar kawan.. boleh tapau air milo tapi kena ambil guna cawan. then masukkan ke dalam botol air. berulang juga ambil sampai jadi 2liter. hehe

nah. jumlah milo yang kami dapat! sampai sekarang belum habis. hehe. almaklumlah kami puasa milo. kadang-kadang aje minum milo. 

kat finisher lane, dapat beg dengan isi-isinya.... banyak kot! 

ramai sangat manusia!

oh ya, paling legend ialah beratur ambil secawan milo di lori milo. rasanya lebih mengimbau nostalgia berbanding milo tong tadi. 

bergambar apa yang patut sebelum balik. habis dalam pukul 10.30 pagi gitu. 

beriya nak pakai medal walaupun dia paling tak penat! hehee

Simple Conversation With Kids In English

Assalam wbt

Hari ini saya nak share "Simple Conversation With Kids In English" atau "Ayat-ayat Ringkas Bersama Dengan Anak-Anak Di Dalam Bahasa Inggeris".

Berkemungkinan kita kurang pasti bagaimana ingin menggunakan simple English ketika berinteraksi dengan anak-anak. Kebiasaannya kita berkomunikasi secara english formal atau business format. Jadi agak kekok nak berkata-kata.

Contoh ayat, "Naqib, sila pakai kasut" bila nak tukar kepada bahasa Inggeris, tiba-tiba confuse. hehe... nah, ini ada beberapa ayat yang boleh kita guna..

Semoga bermanfaat untuk sesiapa yang membaca. Terima kasih.

Surat Akuan Sumpah - Financial Support

Assalam wbt

Hari ini saya nak berkongsi format surat akuan berkanun untuk yang akan dibawa di hadapan Pesuruhjaya Sumpah. surat ini bertujuan untuk menegaskan bahawa syarikat kita dalam keadaan kewangan yang stabil. (boleh tiru)

*******************************************************************************

AKUAN BERKANUN

Saya .............................................................................................  No K/P ............................................

Alamat ....................................................................................................................................................

dengan sesungguhnya dan sebenarnya mengaku bahawa:

(Nama Syarikat) bernombor pendaftaran syarikat (nombor pendaftaran syarikat) stabil dari segi kewangan, tidak mempunyai kes-kes ligitasi semasa atau menunggu mahkamah dan tidak disenarai hitam oleh mana-mana pihak berkuasa.

dan saya membuat akuan ini dengan kepercayaan bahawa apa-apa yang tersebut di dalamnya adalah benar, serta menurut Akta Akuan Berkanun 1960. Diperbuat dengan sebenar-benarnya diakui oleh yang tersebut nama di atas iaitu:-

Nama.................................................................  )

Di ……………………………………………....)

Negeri ………………………………………….)       …………………………………

Pada ……………………………………………)        (tandatangan / cap jari kanan/kiri)

di hadapan saya

………………………………………….

(tandatangan Pesuruhjaya Sumpah)

*******************************************************************************

Simple sahaja kan?

sila print di atas kertas putih yang kosong, atau letter head, bergantung kepada keperluan. kemudian, isi tempat kosong tetapi jangan tandatangan dahulu. sila tandatangan di hadapan pesuruhjaya sumpah. kosnya ialah lingkungan RM4 - RM10.



Sekian, Terima Kasih.